皇冠赌场网站
房产
当前所在位置:首页 | 房产 | 房产
做房产投资,什么样的位置才是“好地段”?
  • 时间:2018/6/28
  • 来源:皇冠赌场网站
分享到:

其实不管是做房产投资还是刚需买房,人人都想要个好地段的房子。什么样的房子才属于好地段区域呢?买个好地段的房子又意味这什么?地段究竟能够带来什么吗?是房子保值、增值?还是好地段能够只涨不跌?我想道理可能不是这么简单。


但小小金融首先要告诉大家的是,好的地段意味着生活、学习、工作的便利。房子是对时间的节约,如果你每天节约一小时,就意味着一辈子你的寿命长了3到4年,而且你每天也会很快活。


好地段意味着对城市优质公共资源的优先占用和分享。


城市投入来修建图书馆、学校、医院等,使用的是公共财政。但是并不是每一个城市公民都能够很平等的分享这些资源。


中国有句俗话叫物以类聚,人以群分。


中国人其实是实用主义者,我记得在20年前谁要买一个好的手机,恨不得在大众面前来炫耀,好像手机档次很高,就意味着这个人档次很高。在5、6年前,大家如果谁买了一部好车,恨不得每天都要绕着二环、三环来跑一跑,像别人表明自己很有钱,很有身份。


今天在城市中,人们可能都不来表达,但是房子已经无形中成为很重要的,表明一个人在城市里的社会、经济地位外在附着物。


好地段就意味着你能够和一些所谓的“社会成功人士”群体一起生活,打拼。这是整个社会给你贴的一个标签。



好地段会意味着,如果房价上涨,它可能会优先上涨;


但房价一旦因为各方面原因出现下跌,它也会跌得比较少,跌得比较慢。而一旦房价跌到位,重新反弹,它可能会以最快的速度来弥补以前的跌势。


就像现在,纽约房价早都已经恢复了2008年次贷危机前的水平,但是美国不少其他州的房价还是没有恢复到原来的水平。


我想,结合北京周边区域就会发现,一旦房价下跌,像燕郊可能房价跌百分之三、四十,再想恢复到原来水平就需要很长的时间。


最重要的,好地段意味着好的流动性。


房地产最大的缺点就是你想卖的时候卖不出去,需要钱的时候把它变不成钱。而好的地段恰恰意味着最大限度地对抗了房地产这个商品的缺点,意味着即使在情况不太好的时候,如果你愿意在价格方面稍微有弹性,这个商品还是很容易变现的。


如何挑选保值的房子?


 1、看了房产权还要看房屋使用


除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外,特别要小心处理房屋属于共有产权的情况,还要看看房屋用途,是否被人用来抵押?是否被依法查封?


2、看了交通还要看配套


地段如何?楼盘的交通是否方便,除此之外,还要看周围配套是否完善?包括商业超市布局如何?教育设施如何?文化健身皇冠赌场设施如何?小区规模如何?


3、看了格局还要看细节


看房子格局,要把握房间各种功能区如何?私密性如何?但是不要错过细节,如墙角是否裂缝?窗沿收边工序做得如何?天花板是否有水渍?漆色是否均匀?吊顶四角油漆有没有脱落等,有没有发霉和漏水或渗水?水电煤设施是否完好?水管周围有没有水垢,是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用?


4、看了房子还要会验房


确定购买,验房时注意购房合同,注意核对图纸,重要设施位置是否变动,有没有装修材料单,注意核对所用的材料如构成、型号和品牌,工程项目有没有遗漏?何时可以维修?


5、找准开盘前的认购期


在经过一段时间的看楼比较后,圈定一个希望购买的楼盘,然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍,一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间,这个时候最容易买到便宜的房子。